Le marché immobilier équestre est une niche parmi tous les investissements immobiliers réalisés quotidiennement en France. Devenir propriétaire d’un bien équestre de prestige est une démarche passionnée, et ne s’adresse pas uniquement à un public d’amoureux de chevaux. Ce serait rentrer dans les stéréotypes que de croire que seules des personnes liées au monde de l’équitation sont intéressées par ce genre d’achat immobilier.
Acheter une propriété équestre
Investir dans une telle propriété est un achat passion. Il s’agit d’un projet exceptionnel qui mérite une grande réflexion.
En effet, rechercher la nature verdoyante, la quiétude, ou désirer vivre à proximité de chevaux ne sont pas des critères suffisants pour devenir acquéreur d’incroyables domaines équestres haut de gamme tels que ceux que nous proposons.
Quelques conseils pour choisir le bien qui vous correspond
Toute décision mérite réflexion. Aussi, nous souhaitons attirer votre attention sur certains points auxquels vous devez être vigilant :
- La propriété : tout comme pour un achat immobilier classique, il faut prendre en compte l’état du bâti (couverture, réseau électrique, isolation, etc.). Elle est souvent l’atout charme du complexe.
- La taille des zones de pâturage : en fonction du nombre d’animaux qui seront accueillis.
- La qualité des prés où les chevaux pourront paître en toute quiétude,
- Un accès à l’eau et de quoi s’abriter : pour le bien-être des animaux,
- La présence de dépendances qui permettent l’entrepôt du matériel (sellerie, équipements, brosses, etc.)
Quelles vocations peuvent avoir les propriétés équestres ?
Ce n’est pas parce que vous investissez dans une propriété a priori vouée aux activités équines que vous devez nécessairement y implanter une activité tournée vers le cheval. Les possibilités de reconversion sont nombreuses. A vous de concevoir votre projet, celui qui correspondra à vos aspirations.
Profiter des activités équestres
Ce type de bien, de prime abord, est voué aux chevaux, à leur entretien, à leur entraînement, à leur bien-être. En effet, les manèges et les écuries sont partie prenante sur l’usage de la propriété. Tout est concentré autour du monde équin. Voici un aperçu de quelques activités équestres pouvant se dérouler au coeur d’un tel domaine, et qui pourraient permettre sa valorisation, et sa rentabilité :
- L’élevage équin (on a coutume de dire qu’il faut compter 1ha/animal),
- Le dressage des chevaux,
- L’entraînement (manèges intérieurs et/ou extérieurs, saut d’obstacles, balades, polo, etc.),
- L’apprentissage (pour les cavaliers débutants),
- Etc.
Développer une activité touristique
Bien que le cheval soit au cœur même du projet immobilier, d’autres possibilités peuvent être étudiées, grâce, notamment, aux grands volumes dont disposent ces résidences d’exception au cœur du domaine équestre, mais aussi grâce à la nature environnante. Ainsi, certains propriétaires ont fait le choix d’élargir l’éventail de leurs activités et de louer sous forme de gîte des dépendances, ou des chambres. Cela s’adresse bien sûr aux cavaliers qui souhaiteraient faire des stages au sein du domaine, mais également à des touristes avides de grands espaces, de tranquillité, et de nature. En plus de profiter d’un cadre idyllique, ils pourraient également y pratiquer l’équitation. Tout dépendra de vos plans, de vos souhaits.
S’orienter vers l’agriculture
Il n’est pas rare que les propriétaires, qui ont à leur disposition des dizaines (voire des centaines) d’hectares, se tournent vers l’agriculture pour mettre en valeur leur domaine. Les prairies peuvent alors devenir des espaces de culture maraîchère ou céréalière.
Aspects juridiques et fiscaux
Après avoir trouvé le bien de vos rêves et défini le type d’activité qui pourrait valoriser un tel domaine, il faut s’intéresser et s’interroger sur les aspects légaux. Le choix du statut juridique dépendra du type d’activité choisi.
Les statuts juridiques des activités agricoles équines
Dans le cadre d’une activité agricole équine, toutes les formalités seront à effectuer auprès de la Chambre d’Agriculture.
L’entreprise individuelle
Cette forme juridique est favorisée dans le cas où il n’y a qu’un exploitant agricole, ou si le domaine est exploité en famille. Dans ce cas, les membres de la famille peuvent être des co-exploitants, des conjoints collaborateurs, des salariés, etc.L’E.I.R.L. : l’entreprise individuelle à responsabilité limitée
En choisissant ce statut, l’exploitant doit déclarer son patrimoine affecté à son activité auprès de la Chambre d’Agriculture. Ainsi, sa responsabilité reste limitée au seul patrimoine professionnel. Les terres n’ont pas l’obligation de figurer dans le patrimoine affecté.Les formes sociétaires
Le principal atout des formes sociétaires est la dissociation entre le patrimoine de l’entreprise et le patrimoine personnel.
GAEC, EARL, SCEA sont autant de formes de sociétés à envisager. Quel que soit le type choisi, il sera nécessaire d’accomplir les démarches d’immatriculation auprès du Registre des Commerces et des Sociétés. Ainsi, l’entreprise deviendra une personne morale, avec ses droits et ses obligations.
La fiscalité
Sont considérées comme agricoles les activités d’élevage des chevaux, de dressage, la prise en pension ou encore le gardiennage. Ces activités dégageant des revenus sont imposables.
Il existe 3 régimes fiscaux principaux :
- Le micro B.A. (Bénéfice Agricole) : quand les recettes sont inférieures à 82 200€,
- Le réel simplifié : pour les recettes comprises entre 82 200€ et 350 000€,
- Le réel normal : lorsque les recettes dépassent les 350 000€.
Si votre activité est non agricole
Si vous faites le choix d’opter pour des activités à vocation plutôt commerciale, alors, dans ce cas, les démarches sont à réaliser auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie. Selon l’activité choisie, le statut juridique et la fiscalité seront différents.
Par exemple : pour des activités à vocation commerciale, les démarches sont à réaliser auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie.
Par ailleurs, les cours d’équitation, sans l’exploitation d’un centre d’équestre, sont considérés comme une activité non commerciale.
Pour ce qui est des prestations d’hébergement et de restauration, elles sont soumises à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.
Une propriété d’exception proche de Pau
L’agence PRESTANT est heureuse de vous proposer un bien exceptionnel non loin de Pau et de son hippodrome, où vous pourrez vous retrouver en tête à tête avec les Pyrénées.
L’ensemble se compose d’une maison de style anglo-normand, d’une écurie comprenant une quinzaine de box pouvant accueillir des chevaux, mais aussi des prairies exploitables. D’ailleurs, actuellement, le propriétaire a développé une activité agricole. Il a valorisé les terrains à sa disposition en pratiquant la culture biologique de céréales.
Vous souhaitez vivre l’aventure de l’acquisition d’une propriété équestre d’exception ? Prenez contact avec Armand Courau au +33 (0)6.62.15.27.85. C’est avec plaisir et professionnalisme qu’il se tiendra à votre disposition pour toute information complémentaire concernant votre projet équestre.
