Le quartier Saint-Charles de Biarritz, également connu sous le nom historique de Quartier Impérial, est un lieu emblématique qui séduit aussi bien les habitants locaux que les visiteurs.
Situé dans le centre-ville de Biarritz, ce quartier a su préserver son charme authentique tout en s’adaptant aux évolutions modernes de la Cité Balnéaire.
Un village dans la ville
Bénéficiant de plus de calme que d’autres quartiers tels que Les Halles ou Beaurivage, le quartier Saint Charles allie proximité des commerces de la rue de la Bergerie, des plages du Miramar ou de la Grande Plage au calme et au charme d’un quartier résidentiel, mode de vie traditionnel de la Ville Impériale.
Le quartier Saint-Charles dans Biarritz est réputé pour son ambiance de village chaleureuse et son mélange harmonieux entre l’architecture traditionnelle basque et les commodités contemporaines. Les rues pavées, les superbes maisons de la rue Lavigerie ou de la rue Frégate, idéalement placée entre la Plage du Miramar et la Place Saint-Charles, donnent au quartier une atmosphère pittoresque.
Un quartier riche en commodités, pour une vie à pied
La Place Saint-Charles, cœur névralgique du quartier, refaite entièrement récemment, est entourée de cafés animés et de petits commerces comme l’emblématique salon de coiffure et le fleuriste ou encore le restaurant gastronomique L’Impertinent.
Les résidents bénéficient donc d’un accès aisé à une variété de services, tels que des épiceries locales, des boulangeries artisanales telles que “Aux Délices de Saint-Charles” réputée pour ses viennoiseries régionales ainsi que des petites boutiques telles que la boutique de Sébastien Zozaya, artisan charcutier Meilleur Ouvrier de France, ou encore l’Ecailler, pour déguster des produits de la mer.
C’est un endroit idéal pour flâner, se détendre et prendre l’apéro en terrasse du Maïtena en profitant de l’effervescence locale. De nombreux événements culturels et festifs sont également organisés sur cette place, créant une vie communautaire dynamique les fêtes du quartier Saint-Charles qui ont généralement lieu mi septembre ou encore les Scènes Estivales, petits concerts ayant lieu en été.
L’architecture impériale
La plupart des bâtiments à Saint-Charles datent d’avant les années 50, tels que le Carlton, le Henri IV ou encore le Majestic. Les appartements ne disposent donc que très rarement d’une terrasse.
Ainsi, la présence d’une terrasse devient un critère crucial pour la valorisation d’un appartement dans le quartier Saint-Charles à Biarritz, surtout si elle s’étend en continuité du séjour et est proportionnelle à sa taille. Dans de telles circonstances, la valorisation de la surface de la terrasse peut dépasser les 50% de la valeur des m² habitables, alors qu’en général elle se situe autour de 30%.
Le stationnement dans le quartier Saint-Charles peut également poser problème. S’il y a beaucoup de parkings souterrains à Biarritz, force est de constater qu’ils sont rares ou inexistants dans le quartier Saint-Charles.
Cette rareté de stationnement dans le quartier Saint-Charles accroît la valeur d’un espace de parking et à fortiori celle d’un garage. Avoir une place de stationnement privative ou un garage dans un quartier aussi central que Saint Charles représente un avantage significatif, et cette commodité sera appréciée et nettement valorisée dans les prix de l’immobilier à Saint-Charles.
Vivre à Saint-Charles
Ce quartier abrite plusieurs édifices historiques, dont l’église Saint-Charles datant du XIXe siècle. Dans un style néo-roman, son architecture imposante et ses détails soignés en font un lieu incontournable pour les amateurs d’histoire et d’art.
La proximité de la Grande Plage ou de la plage du Miramar, de L’Hôtel du Palais et du Golf du Phare confèrent également un attrait particulier à Saint Charles. De plus, la cité scolaire accueillant les élèves de la maternelle au lycée, ainsi que la crèche facilitent la vie de famille au sein du quartier.
Côté prix, nous observons dans le marché immobilier spécifique au quartier Saint-Charles, une moyenne allant de 6500€/m² à 9000€/m² pour les appartements et maisons bien situés dans le quartier. De nombreux critères sont à prendre en compte afin d’évaluer précisément un bien à Biarritz, tel que son emplacement exact, son état général, la vue qu’il offre, les éventuelles nuisances ou travaux à prévoir ou encore ses commodités (garage, jardin, balcon etc).
Au fil des ans, Saint-Charles a su conserver son caractère authentique tout en attirant de nouveaux habitants et commerces. Cela crée une synergie unique entre le passé et le présent, faisant du quartier Saint-Charles l’un des endroits les plus charmants et authentiques de Biarritz. Que l’on soit en quête d’une balade tranquille, d’une expérience culturelle ou simplement d’une ambiance conviviale, ce quartier a tout pour plaire.
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