VENDU – Maison de ville traditionelle avec jardin exposé plein Sud, BORDEAUX

Au calme avec un jardin orienté au Sud, cette maison bordelaise traditionnelle est située dans un quartier vivant et animé. Entièrement rénovée, elle a gardé le charme de l’ancien avec ses volumes, ses parquets massifs, ses belles cheminées et son escalier en pierre. La maison offre une surface utile d’environ 235 m2 répartie sur 3 niveaux. La maison compte un immense séjour lumineux d’environ 55m2, au moins 6 chambres organisées autour de paliers, un grand bureau, 2 salles d’eau, une cuisine équipée, une buanderie, un dressing, un grand vestibule à coté de l’entrée et 3 WC. Depuis les chambres côté jardin, les fenêtres offrent une vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Le jardin ensoleillé est sans vis à vis. Il dispose d’une terrasse agréable hiver comme été grâce à l’ombre de sa vigne vierge. Les façades ont été ravalée. Au fond du jardin une petite maison d’artiste avec une fenêtre donnant sur le jardin et un puit de lumière en toiture offre un lieu idéal pour s’adonner à des loisirs créatifs, de détente et/ou de bricolage. Cette dépendance dispose d’un appentis en extérieur idéal pour le stockage au sec de bois ou de vélos. Une immense cave aménagée d’environ 70m² avec belle hauteur sous plafond vient s’ajouter à cet ensemble. Elle plaira aux bricoleurs et aux amateurs de vins. Cette surface s’ajoute à la surface habitable. La maison se situe dans un quartier en devenir grâce à plusieurs projets urbains à venir: le projet Canopia qui reliera la gare aux quais en créant une avenue moderne et végétalisée, la mise en place du futur RER métropolitain, le réaménagement récent de la place des capucins, l’émergence du quartier Nansouty et la mise en place de la future ligne de bus à haut niveau de service BHNS. Toutes les commodités sont à courte distance à pied. La reprise d’une place de parking privée en location à proximité pourrait être proposée. Vous pouvez facilement faire vos marchés quotidiens aux Capucins et profitez d’une vie de quartier avec de nombreuses terrasses de cafés, restaurants, bars, théâtres (TNBA, conservatoire, théâtre Victoire, Rock School Barbey, café-théâtre des Beaux Arts, Théâtre l’œil de la Lucarne). Une boulangerie et une pharmacie 24/24 et 7/7 sont proches. Nombreux établissements scolaires écoles, Collèges et lycées sont accessibles à pied. 3 lignes de Tram B, C et D à moins de 10 minutes à pied. Bus 1 (direct Aéroport/Gare), 11 (direct Gare), 15, futur Bus BHNS (direct Gare). Quais des sports à 10 minutes à pied. Cette maison séduira toute personne ou famille désireuse d’une maison facile à vivre, lumineuse, au calme avec un extérieur ensoleillé. Exclusivité PRESTANT Bordeaux Bassin Vignobles – Clément Bouthier – 06 70 07 84 50 – Plus d’informations sur www.prestant.com (réf. 330592169) -Honoraires : 4,73 % TTC inclus charge acquéreur (940 500 € hors honoraires)-