Maison de campagne style Napoléon III rénovée dans un cadre verdoyant ressourçant, BORDEAUX
*3 815 000 € hors honoraires
Honoraires : 4.71% TTC inclus charge acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5270€ et 6500€
BORDEAUX
Référence : BDX-1273-CBFRST
15 chambres
11 salles de bain
1088 m²
Caractéristiques
1088 m²
1088 m² carrez
74200 m²
15 chambres
11 salles de bain
26 pièces
bois, géothermie
2 étages
Cuisine aménagée, équipée, américaine
1 piscine
12 places
SUD
à 14 km du centre ville
à 8 km des commerces
à 1h30 de la plage
à 5 km de l'autoroute
à 45-50 min de l'aéroport
à 55 min de la gare
DPE & GES
Consommation énergétique
Dont Emission de gaz à effet de serre
Energie - Consommation conventionnelle : 106 kWhEP/m²,an B
Energie - Consommation des émissions : 3 kg CO2/m²,an A
Maison de campagne style Napoléon III rénovée dans un cadre verdoyant ressourçant
Dans un cadre paisible à 45 minutes de Bordeaux, cette belle propriété sétend sur environ 7 hectares de jardin, forêt et prairie entretenue. Au bout dun chemin joliment pavé se dresse la maison de style Napoléon III avec un peu plus loin deux gîtes indépendants en lisière de forêt. Lensemble a fait lobjet dune rénovation ambitieuse et dun beau travail paysager.
Façade ravalée, toiture impeccable, chauffage géothermique, double vitrage anti-effraction, portail électrique en fer forgé, les bâtiments ont tous été réhabilité avec une cohérence architecturale soignée et le confort moderne.
La maison principale offre des grands volumes et des belles pièces de vie : salons et bureau en enfilade, cuisine lumineuse, salle de petit-déjeuner, salle à manger, bureau, buanderie, vestibule et bibliothèque intimiste. Parquet massif, cheminées,grandes fenêtres, boiseries, carreaux ciment, hauteur sous plafond, on ressent lâme dune belle époque. La maison offre huit chambres spacieuses de 30m² à 40m² chacune environ. Une chambre au rez-de-chaussée dispose de sa propre salle deau. Un bel escalier distribue au premier étage cinq chambres, trois grandes salles de bain, deux beaux dressings et un balcon avec vue sur le jardin. Au second étage, la maison dispose de deux grandes pièces polyvalentes ou chambres denviron 40m², une salle de bain familiale et un grand grenier.
Une piscine de style provençal de 4m x 15m vient agrémenter le jardin. Les petites écuries et le garage sont situés à l’arrière.
Les gîtes ont été parfaitement rénovés. Ils offrent une grande convivialité et disposent de tout le confort moderne avec un chauffage géothermique et piscines au Sud. Les sept chambres de ces gites disposent de salle deau et douche à litalienne. Les gîtes ont un accès indépendant avec parking privé. Chacun dispose d’une cuisine, salon et salle à manger. Idéale pour une activité complémentaire de chambre dhôte pouvant générer de beaux revenus.
Cette propriété plaira à toute personnes recherchant l’opportunité dune vie à la campagne agréable dans une maison de style avec tout le confort moderne.
Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris à 45 minutes par autoroute.
Plans disponibles sur demande.
PRESTANT Bordeaux Bassin – Clément Bouthier – 06 70 07 84 50 – Plus d’informations sur www.prestant.com (réf. 330593076). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. -Honoraires : 4,72 % TTC inclus charge acquéreur (3 815 000 hors honoraires)-
Viste 360°
Notre avis sur ce bien
Rare. Belle opportunité à la campagne avec tous les avantages du confort moderne et un accès rapide à l’autoroute
Vidéo
Autour du bien
BORDEAUX
Référence : BDX-1273-CBFRST
15 chambres
11 salles de bain
1088 m²
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