Accueil Biens Entre Deux Mers – Belle demeure XIX siècles rénovée sur les hauteurs avec son domaine viticole

Entre Deux Mers – Belle demeure XIX siècles rénovée sur les hauteurs avec son domaine viticole, GENSAC

BDX-126-CBGRD
9 450 000€*

*Les honoraires d'agences seront intégralement à la charge du vendeur.

9 450 000 €*

GENSAC

Référence : BDX-126-CBGRD

11 chambres

6 salles de bain

617 m²

Être conseillé par l’agent

Caractéristiques

617 m²

1100000 m²

11 chambres

6 salles de bain

25 pièces

bois, gaz, fuel, électrique

2 étages

Cuisine aménagée, équipée

1 piscine

1 cave

11 places

Sud

à 7 km du centre ville

à 5 km des commerces

à 5 km des bus

à 40km de l'aéroport

à 7 km de la gare

DPE & GES

Consommation énergétique

E

Dont Emission de gaz à effet de serre

F

Energie - Consommation conventionnelle : 273 kWhEP/m²,an E

Energie - Consommation des émissions : 77 kg CO2/m²,an F

Entre Deux Mers – Belle demeure XIX siècles rénovée sur les hauteurs avec son domaine viticole

Rare ! Sur les hauteurs de l’Entre Deux Mers, cette ancienne seigneurie a conservé le charme authentique d’une belle demeure de campagne au coeur de son vignoble. La propriété offre de beaux points de vue sur la vallée de la Dordogne et les environs. Le domaine s’étend sur environ 110 hectares de vignes, de près, de chemins, de forêts et de jardins entretenus. En passant le portail en fer forgé, vous découvrez une maison de maître avec sa belle façade classique, ses tours, ses jardins et ses anciens chais.


A l’intérieur les pièces de vie lumineuses sont nombreuses et bien orientées. La maison dispose de plusieurs salons, cuisines, salles de bain, 6 grandes chambres et des combles sous charpente traditionnelle aménageable. Le jardin offre une piscine avec vue sur un beau cèdre plusieurs fois centenaire et une roseraie. De l’autre côté de la cour d’accueil, une maison de gardien refaite à neuf permet d’accueillir une famille.


Un ancien chai attenant sert aujourd’hui au vieillissement du vin barriques en chêne dans des conditions optimales. D’autres espaces parmi les dépendances restent à aménager.


A quelques pas, une maison de caractère a été entièrement réhabilitée en un magnifique gîte touristique avec terrasse plein sud, une piscine avec vue sur les vignes vallonnées, un jacuzzi, 3 chambres, un grand salon, une cuisine équipée, deux salles d’eau, un accès et des places de stationnement dédiées.


A quelques centaines de mètres, vous trouverez des écuries. Avec une capacité de 16 boxes à chevaux, le site dispose d’une carrière, d’un manège, d’ateliers et de bureaux. Une source alimente un petit étang idéal pour abreuvoir les chevaux, arroser le potagers et les roseraies.


Plus loin sur la propriété, un deuxième gîte avec piscine offre une quinzaine de couchages supplémentaires. Au milieu des vignes, un dernier gîte aménagé au sein d’un ancien pigeonnier se distingue par son atypisme.

Le vignoble : sur un beau terroir d’environ 80 hectares propriétaires, l’exploitation offre une capacité de production annuelle allant jusqu’à 3600 Hectolitres environ en AOC Bordeaux Supérieur. Le stockage pouvant atteindre près de 12 000 Hectolitres. Les installations et plateformes phytosanitaires sont conformes à des standards de qualité stricts. L’exploitation est certifiée HEV 3 et s’inscrit dans la démarche d’un Système de Management Environnemental (SME). Le circuit commercial assure des revenus stables avec des partenaires commerciaux solides.


PRESTANT Bordeaux Bassin – Clément Bouthier – 06 70 07 84 50 – Plus d’informations sur www.prestant.com (réf. 330592476). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. -Honoraires TTC charge vendeur—–

Notre avis sur ce bien

Rare ! Une maison de maitre classique du XIXeme au coeur de son vignoble sur les hauteurs de l’Entre Deux Mers. Une exploitation viticole saine avec un vin de qualité reconnue.

Autour du bien

9 450 000 €*

GENSAC

Référence : BDX-126-CBGRD

11 chambres

6 salles de bain

617 m²

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