Entre Deux Mers – Belle demeure XIX siècles rénovée sur les hauteurs avec son domaine viticole, GENSAC
*Les honoraires d'agences seront intégralement à la charge du vendeur.
GENSAC
Référence : BDX-126-CBGRD
11 chambres
6 salles de bain
617 m²
Caractéristiques
617 m²
1100000 m²
11 chambres
6 salles de bain
25 pièces
bois, gaz, fuel, électrique
2 étages
Cuisine aménagée, équipée
1 piscine
1 cave
11 places
Sud
à 7 km du centre ville
à 5 km des commerces
à 5 km des bus
à 40km de l'aéroport
à 7 km de la gare
DPE & GES
Consommation énergétique
Dont Emission de gaz à effet de serre
Energie - Consommation conventionnelle : 273 kWhEP/m²,an E
Energie - Consommation des émissions : 77 kg CO2/m²,an F
Entre Deux Mers – Belle demeure XIX siècles rénovée sur les hauteurs avec son domaine viticole
Rare ! Sur les hauteurs de lEntre Deux Mers, cette ancienne seigneurie a conservé le charme authentique dune belle demeure de campagne au cur de son vignoble. La propriété offre de beaux points de vue sur la vallée de la Dordogne et les environs. Le domaine sétend sur environ 110 hectares de vignes, de près, de chemins, de forêts et de jardins entretenus. En passant le portail en fer forgé, vous découvrez une maison de maître avec sa belle façade classique, ses tours, ses jardins et ses anciens chais.
A lintérieur les pièces de vie lumineuses sont nombreuses et bien orientées. La maison dispose de plusieurs salons, cuisines, salles de bain, 6 grandes chambres et des combles sous charpente traditionnelle aménageable. Le jardin offre une piscine avec vue sur un beau cèdre plusieurs fois centenaire et une roseraie. De lautre côté de la cour daccueil, une maison de gardien refaite à neuf permet daccueillir une famille.
Un ancien chai attenant sert aujourdhui au vieillissement du vin barriques en chêne dans des conditions optimales. D’autres espaces parmi les dépendances restent à aménager.
A quelques pas, une maison de caractère a été entièrement réhabilitée en un magnifique gîte touristique avec terrasse plein sud, une piscine avec vue sur les vignes vallonnées, un jacuzzi, 3 chambres, un grand salon, une cuisine équipée, deux salles deau, un accès et des places de stationnement dédiées.
A quelques centaines de mètres, vous trouverez des écuries. Avec une capacité de 16 boxes à chevaux, le site dispose dune carrière, dun manège, dateliers et de bureaux. Une source alimente un petit étang idéal pour abreuvoir les chevaux, arroser le potagers et les roseraies.
Plus loin sur la propriété, un deuxième gîte avec piscine offre une quinzaine de couchages supplémentaires. Au milieu des vignes, un dernier gîte aménagé au sein dun ancien pigeonnier se distingue par son atypisme.
Le vignoble : sur un beau terroir denviron 80 hectares propriétaires, lexploitation offre une capacité de production annuelle allant jusquà 3600 Hectolitres environ en AOC Bordeaux Supérieur. Le stockage pouvant atteindre près de 12 000 Hectolitres. Les installations et plateformes phytosanitaires sont conformes à des standards de qualité stricts. Lexploitation est certifiée HEV 3 et sinscrit dans la démarche dun Système de Management Environnemental (SME). Le circuit commercial assure des revenus stables avec des partenaires commerciaux solides.
PRESTANT Bordeaux Bassin & Vignobles – Clément Bouthier – 06 70 07 84 50 – Plus d’informations sur www.prestant.com (réf. 330592476) -Honoraires charge vendeur-
Notre avis sur ce bien
Rare ! Une maison de maitre classique du XIXeme au coeur de son vignoble sur les hauteurs de l’Entre Deux Mers. Une exploitation viticole saine avec un vin de qualité reconnue.
Autour du bien
GENSAC
Référence : BDX-126-CBGRD
11 chambres
6 salles de bain
617 m²
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