*1 435 406 € hors honoraires
Honoraires : 4.50% TTC inclus charge acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3440€ et 4700€
BORDEAUX
Référence : BDX-1258-CVD
5 chambres
4 salles de bain
263 m²
Caractéristiques
263 m²
220 m²
5 chambres
4 salles de bain
14 pièces
gaz, électrique
3 étages
Cuisine équipée
1 cave
1 place
à 2km du centre ville
à 750m des commerces
à 200m des bus
à 10km de l'aéroport
à 8km de la gare
DPE & GES
Consommation énergétique
Dont Emission de gaz à effet de serre
Energie - Consommation conventionnelle : 210 kWhEP/m²,an D
Energie - Consommation des émissions : 40 kg CO2/m²,an D
Découvrez la Cabane sur le toit
Maison de prestige de 260m2 à deux pas du Parc Bordelais.
Le rez-de-jardin offre un jardinet à aménager, un garage avec accès à une seconde entrée, et une terrasse discrète.
Le rez-de-chaussée comprend un salon double, une cuisine équipée et une salle à manger.
À l’étage, trois grandes chambres, dont une parentale avec salle de bain, une salle d’eau et un WC. Le dernier étage propose son espace cabane sur le toit avec une terrasse offrant une vue plongeante sur le Parc Bordelais.
Possibilité d’aménager le rez-de-jardin en appartement indépendant. Cave de 47m2. Rénovation des murs et plafonds en 2019. Prestations anciennes (cheminées, corniches et joli carrelage) conservées. Quelques travaux sont à prévoir.
-Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (1 435 406 hors honoraires)- PRESTANT Bordeaux Bassin – Coraline Van Deuren – 06 81 47 72 93 – Plus d’informations sur www.prestant.com (réf. 330592989). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Viste 360°
Notre avis sur ce bien
Cette maison est un véritable coup de coeur tant pour sa localisation dans un quartier recherché de Caudéran, que pour son agencement et agrément général. La propriété nécessite quelques travaux d’amménagement et laisse libre cours à la créativité en fonction des besoins de chacun :
– Le sous-sol peut être utilisé comme garconnière, ou transformé en espace familial polyvalent tel qu’une salle de jeu, offrant de multiples options. Vous pouvez également le convertir en logement indépendant pour générer des revenus supplémentaires.
– La terrasse sur le toit quant à elle est le lieu de réception par excellence avec sa cuisine déjà existante et sa cabane. On s’y voit bien recevoir des amis, de la famille ou des collègues avec l’impression d’être plongé dans le Parc Bordelais. La vue est magnifique, et les couchés de soleil également.
En résumé, cette maison familiale offre un potentiel d’aménagement infini, adapté à tous les styles de vie.
Autour du bien
BORDEAUX
Référence : BDX-1258-CVD
5 chambres
4 salles de bain
263 m²
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