*Les honoraires d'agences seront intégralement à la charge du vendeur.
CASTELNAU DE MEDOC
Référence : BDX - 80 - CBWNG
10 chambres
18 salles de bain
675 m²
Caractéristiques
675 m²
636 m² carrez
11073 m²
10 chambres
18 salles de bain
11 pièces
bois, électrique
2 étages
Cuisine aménagée, équipée
1 cave
8 places
Ascenseur
Sud
à 100m du centre ville
à 100m des commerces
à 100m des bus
à 37km de la plage
à 35km de l'aéroport
à 53km de la gare
DPE & GES
Consommation énergétique
Dont Emission de gaz à effet de serre
Energie - Consommation conventionnelle : 277 kWhEP/m²,an E
Energie - Consommation des émissions : 9 kg CO2/m²,an B
Belle demeure 18ème siècle, chai et dépendances
Au cur du Médoc dans le bourg dun authentique village, cette propriété est située sur une parcelle de 1Ha aménagé avec des vignes, des jardins entretenus et des fontaines. Reconstruit au XVIIIe siècle, le château fut acquis pendant la révolution française par un négociant en vin, qui lui donna à lépoque une vocation viticole. La maison principale dune surface de 360m² fut un hôtel de haut standing. Parfaitement équipée pour poursuivre une vocation hôtelière ou une activité de chambre dhôte, la propriété dispose de tout le nécessaire à la production du vin : tracteur, chais de vinification, de stockage et de vieillissement en fût de chêne.
La maison principale offre aux deux étages 8 chambres toutes équipées de salle de bain avec baignoire, WC et clim réversible. Parmi les chambres, certaines suites disposent de petit salon privé et de balcon terrasse de 35m² agréablement orienté avec une vue dégagée. Tous les étages sont accessibles par un bel escalier en pierre et un ascenseur. Au rez-de-chaussée, trois salons de 30 à 40m² avec des cheminées, une cuisine de 27 m² avec un bon niveau déquipement professionnel auquel sajoutent des pièces de stockage et de rangement, une grande entrée, une zone daccueil et deux WC indépendants. La maison est construite sur un vide sanitaire qui contribue à son excellente préservation. Un jardin orienté plein sud et agrémenté dune petite fontaine forme un cadre paisible au pied de la belle façade de style XVIIIème.
Le chai dune surface de 60m² environ est en parfaite état grâce au bon entretien de sa charpente et de ses épais murs en pierre apparente. Il compte deux grandes cuves inox, deux cuves en fibre de verre et une quinzaine de barriques en chêne. Un peu plus loin, un deuxième chai dexploitation offre une grande surface de stockage et une loge de gardien indépendante. Cette dernière compte deux chambres, une salle de bain, une cuisine, une pièce de vie, une cuisine et 2 WC.
Le Vignoble : 1 Ha de vignes composé à 100% de cépage Merlot, entretenu et cultivé sur une sol argilo-calcaire recherché. En fond de parcelle, un abri en ossature bois sert à entreposer le matériel agricole de manière sécurisée.
Cette propriété constitue une réelle opportunité pour toute personne désireuse dacquérir un petit bijou aux portes de vignobles et châteaux de grande renommée.
PRESTANT Singular Properties – Clément Bouthier – 06 70 07 84 50 – Plus d’informations sur www.prestant.com (réf. 640251777) Honoraires charge vendeur
Viste 360°
Notre avis sur ce bien
Une demeurre en parfait état avec belles possibilités hotelières, de chambres d’hotes ou pour une famille nombreuse
Autour du bien
CASTELNAU DE MEDOC
Référence : BDX - 80 - CBWNG
10 chambres
18 salles de bain
675 m²
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