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Belle demeure rénovée 18ème siècle, chai et dépendances, CASTELNAU DE MEDOC

BDX - 80 - CBOU
1 802 000€*

*Les honoraires d'agences seront intégralement à la charge du vendeur.

1 802 000 €*

CASTELNAU DE MEDOC

Référence : BDX - 80 - CBOU

10 chambres

18 salles de bain

675 m²

Être conseillé par l’agent

Caractéristiques

675 m²

636 m² carrez

11073 m²

10 chambres

18 salles de bain

11 pièces

bois, électrique

2 étages

Cuisine aménagée, équipée

1 cave

2

8 places

Ascenseur

Sud

à 100m du centre ville

à 100m des commerces

à 100m des bus

à 37km de la plage

à 35km de l'aéroport

à 53km de la gare

DPE & GES

Consommation énergétique

E

Dont Emission de gaz à effet de serre

B

Energie - Consommation conventionnelle : 277 kWhEP/m²,an E

Energie - Consommation des émissions : 9 kg CO2/m²,an B

Belle demeure rénovée 18ème siècle, chai et dépendances

Au cœur du Médoc dans le bourg d’un authentique village, cette propriété est située sur une parcelle de 1Ha aménagé avec des vignes, des jardins entretenus et des fontaines. Reconstruit au XVIIIe siècle, le château fut acquis pendant la révolution française par un négociant en vin, qui lui donna à l’époque une vocation viticole. La maison principale d’une surface de 360m² fut un hôtel de haut standing. Parfaitement équipée pour poursuivre une vocation hôtelière ou une activité de chambre d’hôte, la propriété dispose de tout le nécessaire à la production du vin : tracteur, chais de vinification, de stockage et de vieillissement en fût de chêne. La maison principale offre aux deux étages 8 chambres toutes équipées de salle de bain avec baignoire, WC et clim réversible. Parmi les chambres, certaines suites disposent de petit salon privé et de balcon terrasse de 35m² agréablement orienté avec une vue dégagée. Tous les étages sont accessibles par un bel escalier en pierre et un ascenseur. Au rez-de-chaussée, trois salons de 30 à 40m² avec des cheminées, une cuisine de 27 m² avec un bon niveau d’équipement professionnel auquel s’ajoutent des pièces de stockage et de rangement, une grande entrée, une zone d’accueil et deux WC indépendants. La maison est construite sur un vide sanitaire qui contribue à son excellente préservation. Un jardin orienté plein sud et agrémenté d’une petite fontaine forme un cadre paisible au pied de la belle façade de style XVIIIème. Le chai d’une surface de 60m² environ est en parfaite état grâce au bon entretien de sa charpente et de ses épais murs en pierre apparente. Il compte deux grandes cuves inox, deux cuves en fibre de verre et une quinzaine de barriques en chêne. Un peu plus loin, un deuxième chai d’exploitation offre une grande surface de stockage et une loge de gardien indépendante. Cette dernière compte deux chambres, une salle de bain, une cuisine, une pièce de vie, une cuisine et 2 WC. Le Vignoble : 1 Ha de vignes composé à 100% de cépage Merlot, entretenu et cultivé sur une sol argilo-calcaire recherché. En fond de parcelle, un abri en ossature bois sert à entreposer le matériel agricole de manière sécurisée. Cette propriété constitue une réelle opportunité pour toute personne désireuse d’acquérir un petit bijou aux portes de vignobles et châteaux de grande renommée. PRESTANT Singular Properties – Clément Bouthier – 06 70 07 84 50 – Plus d’informations sur www.prestant.com (réf. 640251777) Honoraires charge vendeur

Viste 360°

Notre avis sur ce bien

Une demeurre en parfait état avec belles possibilités hotelières, de chambres d’hotes ou pour une famille nombreuse

Autour du bien

1 802 000 €*

CASTELNAU DE MEDOC

Référence : BDX - 80 - CBOU

10 chambres

18 salles de bain

675 m²

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