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Maison de campagne style Napoléon III rénovée dans un cadre verdoyant ressourçant, BORDEAUX

BDX-1273-CBFRST
3 995 000€*

*3 815 000 € hors honoraires

Honoraires : 4.71% TTC inclus charge acquéreur

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5270€ et 6500€

3 995 000 €*

BORDEAUX

Référence : BDX-1273-CBFRST

15 chambres

11 salles de bain

1088 m²

Être conseillé par l’agent

Caractéristiques

1088 m²

1088 m² carrez

74200 m²

15 chambres

11 salles de bain

26 pièces

bois, géothermie

2 étages

Cuisine aménagée, équipée, américaine

1 piscine

2

12 places

SUD

à 14 km du centre ville

à 8 km des commerces

à 1h30 de la plage

à 5 km de l'autoroute

à 45-50 min de l'aéroport

à 55 min de la gare

DPE & GES

Consommation énergétique

C

Dont Emission de gaz à effet de serre

A

Energie - Consommation conventionnelle : 106 kWhEP/m²,an C

Energie - Consommation des émissions : 3 kg CO2/m²,an A

Maison de campagne style Napoléon III rénovée dans un cadre verdoyant ressourçant

Dans un cadre paisible à 45 minutes de Bordeaux, cette belle propriété s’étend sur environ 7 hectares de jardin, forêt et prairie entretenue. Au bout d’un chemin joliment pavé se dresse la maison de style Napoléon III avec un peu plus loin deux gîtes indépendants en lisière de forêt. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation ambitieuse et d’un beau travail paysager.


Façade ravalée, toiture impeccable, chauffage géothermique, double vitrage anti-effraction, portail électrique en fer forgé, les bâtiments ont tous été réhabilité avec une cohérence architecturale soignée et le confort moderne.
La maison principale offre des grands volumes et des belles pièces de vie : salons et bureau en enfilade, cuisine lumineuse, salle de petit-déjeuner, salle à manger, bureau, buanderie, vestibule et bibliothèque intimiste. Parquet massif, cheminées,grandes fenêtres, boiseries, carreaux ciment, hauteur sous plafond, on ressent l’âme d’une belle époque. La maison offre huit chambres spacieuses de 30m² à 40m² chacune environ. Une chambre au rez-de-chaussée dispose de sa propre salle d’eau. Un bel escalier distribue au premier étage cinq chambres, trois grandes salles de bain, deux beaux dressings et un balcon avec vue sur le jardin. Au second étage, la maison dispose de deux grandes pièces polyvalentes ou chambres d’environ 40m², une salle de bain familiale et un grand grenier.
Une piscine de style provençal de 4m x 15m vient agrémenter le jardin. Les petites écuries et le garage sont situés à l’arrière.


Les gîtes ont été parfaitement rénovés. Ils offrent une grande convivialité et disposent de tout le confort moderne avec un chauffage géothermique et piscines au Sud. Les sept chambres de ces gites disposent de salle d’eau et douche à l’italienne. Les gîtes ont un accès indépendant avec parking privé. Chacun dispose d’une cuisine, salon et salle à manger. Idéale pour une activité complémentaire de chambre d’hôte pouvant générer de beaux revenus.


Cette propriété plaira à toute personnes recherchant l’opportunité d’une vie à la campagne agréable dans une maison de style avec tout le confort moderne.


Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris à 45 minutes par autoroute.
Plans disponibles sur demande.


PRESTANT Bordeaux Bassin – Clément Bouthier – 06 70 07 84 50 – Plus d’informations sur www.prestant.com (réf. 330593076). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. -Honoraires : 4,72 % TTC inclus charge acquéreur (3 815 000 € hors honoraires)-

Viste 360°

Notre avis sur ce bien

Rare. Belle opportunité à la campagne avec tous les avantages du confort moderne et un accès rapide à l’autoroute

Vidéo

Autour du bien

3 995 000 €*

BORDEAUX

Référence : BDX-1273-CBFRST

15 chambres

11 salles de bain

1088 m²

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